不動産Q&A
購入編
Q ローンの相談には乗ってもらえるの?
A 様々な金融機関の中から特徴をご説明した上で最も気に入った金融機関をお選びいただけます。
保証料と手数料の違いや繰り上げ返済・変動金利と固定金利の違いなど見落としがちなところを抑えながらわかりやすくご提案いたします。
Q いくらの物件を買ったらいいのか教えてもらえます?
A 中古住宅と中古マンションの場合は、ご希望の月々返済額より算出した借り入れ額と自己資金を合わせた額から諸費用を引いた金額が物件購入価格になります。
ここでは無理なく返済できる金額と借入可能額とは違うこともご説明しております。
中でもマンションで気を付けていただきたいのは毎月かかる費用の中に「管理費」「修繕積立金」「駐車場費用」が別途かかりますので合わせてご検討いただく必要があります。
土地の場合は建物も含めての資金計画を立てますので通常は住宅会社選びと土地探しを並行して行うのがいいかと思います。
Q 店舗ではどのようなサービスが受けられますか?
A 物件のご紹介だけではなく資金計画、物件を見る時に気を付けるポイント、などを無料でご提供いたします。
Q 電話ではなくメールでの対応は可能ですか?
A メールでの対応は可能です。スピーディーな対応を心がけております。
Q 小さい子供を連れて行っても大丈夫ですか?
A 当社の3階にキッズルームがあります。その近くでお話をさせていただきますので安心です。
Q 得意エリアは?
A 一宮市を中心にしております
Q 見に行くマンションにまだ売主様が住んでいるので気が引けるのですが。
A 中古住宅や中古マンションは多くの方が売却出来たら引っ越すというケースが殆どです。前もって引っ越しをする必要は基本的にはございません。
売却編
Q 不動産査定は無料ですか?
A 無料です。
Q 売却と賃貸どちらが有利?
A お客様のライフスタイルに関わるため、一概にどちらが有利とはいえませんが、一時的に急に資金が必要になった場合は売却を、その他の場合は収支計画(空室リスクや固定資産税等を加味した正味の)を基にご売却か賃貸をご判断いただくといいかと思います。
また、住宅・マンションは経年により価格が逓減することも考慮に入れておく必要があります。
なお、将来戻ってくるかもしれないのでとりあえず賃貸という場合は賃貸で借りている方が退去する時期と戻る時期が必ずしも一致しないのでその際はご売却するほうがいい場合があります。
Q 売れるまでどれくらい期間がかかりますか?
A 売却のご依頼を受けてから販売開始までに約1週間
販売開始から売買契約まで3か月以内
売買契約から引き渡しまで約1か月が標準です。
Q 売却査定にはどれくらい時間がかかりますか?
A 机上査定で約1時間程度です。
査定には①机上査定(近隣の取引状況から一般的な売却価格を算出する)と②訪問査定(実際に拝見して日照採光・通風・室内の状況から机上査定価格からより取引相場に近い価格を調整して算出)があります。
Q 売れない場合はどうなりますか?
A 市場価格と合わない(高い)場合が考えられます。価格を下げることで売却につながる事が多いいです。